Sổ xanh nhà đất là thuật ngữ thân thuộc với cộng đồng mua bán bất động sản, tuy nhiên để nắm rõ tất cả thông tin chi tiết và những cập nhật mới nhất của loại hình thủ tục pháp lý này thì lại còn khá hiếm. Quý cư dân có rất nhiều thắc mắc như: Đất sổ xanh có xây nhà được không? Đất sổ xanh có mua bán nhà hoặc tài sản gắn liền với đất được không? Quy trình chuyển đổi từ sổ xanh sang sổ đỏ có được chấp thuận không?. Đừng bỏ lỡ bài viết này nếu bạn muốn “thành thạo” tất cả khía cạnh của sổ xanh nhà đất nhé!
Định nghĩ sổ xanh nhà đất là gì?
Mỗi loại đất khác nhau sẽ được xác thực bởi một loại giấy tờ, thủ tục pháp lý khác nhau. Ví dụ như, sổ xanh nhà đất là loại hình giấy tờ chứng thực về phần đất đai và trong khía cạnh bất động sản nói chung. Tên gọi bắt nguồn từ màu sắc đơn thuần của sổ.
Cụ thể, đối tượng chính của sổ xanh nhà đất chính là người dân có nhu cầu khai thác, quản lý hay trồng rừng có thời hạn. Đây còn được gọi là một hình thức cho thuê đất có thời hạn. Luật đất đai năm 2013 đã đề cập rằng sổ xanh nhà đất thuộc thể loại đất nông nghiệp. Chính vì vậy, sổ xanh đất nông nghiệp cũng là một tên gọi khác của loại hình giấy tờ pháp lý này.
Sổ xanh được chia thành 3 nhóm cụ thể:
- Sổ xanh dành cho đất rừng sản xuất: phần đất chủ yếu được tận dụng để kinh doanh nông lâm sản kết hợp với việc bảo vệ môi trường và đa dạng hóa hệ sinh thái rừng.
- Sổ xanh dành cho đất rừng phòng hộ: phần diện tích đất được tận dụng như một khu bảo tồn thiên nhiên, rừng sinh thái quốc gia phục vụ quá trình nghiên cứu động thực vật và có thể tận dụng phát triển sinh thái nghỉ dưỡng.
- Sổ xanh dành cho đất rừng phòng hộ: phần diện tích đất rừng chủ yếu được tận dụng để bảo vệ các tài nguyên thiên nhiên để giảm thiểu tình trạng sạt lở đất, thiên tai, chống xói mòn và cân bằng khí hậu.
.jpg)
Sổ xanh nhà đất tương thích với các loại đất nông nghiệp
Mua bán hoặc xây nhà có sổ xanh có được phê duyệt?
Không ít người dân sở hữu sổ xanh và họ luôn có những băn khoăn rằng “Liệu sổ xanh nhà đất có thể mua, bán hoặc xây nhà không?”. Ngay bây giờ chúng tôi sẽ gửi đến quý anh chị câu trả lời chi tiết nhất để gỡ bỏ những khuất mắt xoay quanh khía cạnh sở hữu và tiến hành thực hiện mua bán xây dựng tài sản gắn liền với đất có sổ xanh.
Mặc dù nhu cầu sổ xanh tại nước ta là khá lớn, thế nhưng người dân từ lâu đã quen thuộc việc làm các thủ tục hành chính pháp lý theo sổ hồng và sổ đỏ. Chính vì vậy khi bắt đầu sở hữu sổ xanh thì họ vẫn còn gặp nhiều vướng mắc, khó khăn. Thực tế, loại sổ này không hiếm ngày được giới đầu tư cũng như các tổ chức xã hội ưu tiên hàng đầu.
Đó chính là lý do vì sao tất cả phần đất đủ điều kiện phê duyệt và được cấp sổ xanh thì đều được tính là các loại đất đang hiện hành và mang yếu tố thương mại. Điều này có nghĩa những nhà đầu tư vẫn có thể vận dụng những điều luật có liên quan đến việc xây dựng hoặc mua bán tài sản gắn liền với đất nếu đã chuyển thành thủ tục đúng với loại hình đất đó.
Nhà nước và các bộ ngành liên quan vẫn thiết lập những tiêu chuẩn, nguyên tắc nếu dân cư muốn xây công trình trên đất, Dựa trên Điều 6 Luật đất đai sửa đổi bổ sung năm 2013 có nêu cụ thể như sau:
- Đất được sử dụng để xây dựng phải có mục đích cùng kế hoạch rõ ràng và được trình lên Lâm Trường.
- Các cá nhân đều phải đảm bảo là không làm ảnh hưởng đến lợi ích của những hộ gia đình xung quanh. Đặc biệt, quá trình sử dụng đất phải hiệu quả, tiết kiệm, bảo vệ hệ sinh thái.
- Người sử dụng đất chỉ được phép thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn theo quy định của pháp luật và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Chính vì thế nếu muốn mua bán hoặc xây nhà thì đó phải là đất thổ cư. Mỗi giấy tờ sẽ đúng với từng nghĩa vụ của loại đất đó. Vì thế đối với sổ xanh nhà đất thì người dân cần chuyển đổi mục đích sử dụng cho phù hợp trước khi mua xây dựng công trình nhà ở vì đây vốn dĩ vẫn là giấy tờ chính cho loại đất nông nghiệp.
.jpg)
Đối tượng chính của sổ xanh nhà đất chính là người dân có nhu cầu khai thác, quản lý hay trồng rừng có thời hạn
Quy trình chuyển đổi từ sổ xanh nhà đất sang sổ đỏ có nhanh chóng không?
Trong những trường hợp cụ thể thì Lâm trường chỉ cho các bạn thuê đất có sổ xanh, vì vậy các bạn sẽ không được chuyển nhượng hay thay đổi từ sổ xanh sang sổ đỏ được. Chỉ những trường hợp theo Khoản 1 Điều 100 của Luật đất đai năm 2013 như sau mới được thực hiện quá trình chuyển đổi hai loại sổ này,
Điều 100 đã nhận định rằng: “ Các hộ gia đình, cộng đồng dân cư hay cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền đất.”
>> Hướng dẫn chi tiết thủ tục sang tên sổ đỏ chuẩn nhất năm 2023
Điều kiện chuyển đổi sổ xanh nhà đất sang sổ đỏ đúng pháp lý
Đối với các hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định mà có sở hữu các loại giấy tờ dưới đây thì sẽ được miễn tiền sử dụng đất cũng như được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất:
- Giấy tờ sử dụng đất được các Cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc phải có tên trong sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Các giấy tờ được hợp pháp thừa kế hay tặng hoặc nhượng quyền cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Các loại giấy tờ trao nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà ở gắn liền với đất được xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 bởi Ủy ban nhân dân hợp tác xã.
- Các giấy tờ thủ tục hóa giá nhà ở gắn liền với đất, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc các giấy tờ thanh lý.
- Các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền ở chế độ cũ vẫn được chấp thuận.
- Tất cả những loại giấy tờ có liên quan và phải được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
Chính vì thế, nếu dựa trên những quy định trên thì bản chất thực của sổ xanh nhà đất chính là những mảnh đất được Lâm trường tận dụng cho thuê và không được phép chuyển đổi sang sổ đỏ. Nếu bạn chứng minh được mình thuộc các trường hợp trên thì quá trình chuyển đổi từ sổ xanh nhà đất sang sổ đỏ sẽ được chấp thuận.
>> Quy định mới nhất về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2022
Mỗi loại sổ sẽ có một chức năng riêng biệt theo cơ quan có thẩm quyền quy định
Lưu ý khi sử dụng sổ xanh nhà đất.
Thông thường các loại đất sổ xanh sẽ có diện tích lớn hơn rất nhiều so với đất thổ cư và đồng nghĩa tiềm năng kinh tế mang lại cũng sẽ nhiều hơn. Đặc biệt các loại đất này cũng sẽ có giá thành rẻ hơn. Đó chính là lý do vì sao các nhà đầu tư đang “săn lùng” đất sổ xanh để tìm kiếm cơ hội sinh lời.
Thế nhưng, trước hết chúng ta phải cần tìm hiểu thật kỹ về tất cả giấy tờ liên quan đến mảnh đất đó bởi có những mảnh đất sổ xanh đang trong giai đoạn chuyển qua sổ đỏ, nếu không may mua phải thì các bạn sẽ là những người bị hớ một khoảng tiền không hề nhỏ.
Các bạn có thể đến tận các cơ quan có thẩm quyền, văn phòng đất đai hoặc UBND cấp huyện để xác thực tất cả giấy tờ của loại đất đó trước khi quyết định xuống tiền. Ngoài ra, thời hạn sử dụng đất cũng là một yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư cũng cần phải lưu ý. Khung thời gian sử dụng đối với đất sổ xanh là từ thời điểm Lâm trường giao đất.
>> Phân biệt các loại sổ chính trong thủ tục pháp lý
Người dân vẫn chưa nhận định chính xác về mục đích chung của sổ xanh nhà đất
Lời kết:
Sổ xanh nhà đất cũng là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trọng việc chứng thực quyền sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất. Các bạn cần nắm rõ những điều khoản và cách phân biệt sổ đỏ, sổ hồng, sổ xanh để có những quyết định đầu tư đúng đắn nhất nhé. Trang tin tức của chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin nóng hổi về thị trường. Đừng bỏ lỡ nhé!
