Shophouse là gì? Khám phá tiềm năng phát triển của loại hình này

Trong những năm gần đây, mô hình Shophouse ngày càng được quan tâm trong lĩnh vực bất động sản. Loại hình căn hộ này luôn tạo ra sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Vậy chính xác Shophouse là gì? Tiềm năng phát triển ra sao? Ưu điểm của căn Shophouse là gì? Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp toàn bộ thắc mắc về Shophouse.

 Mô hình Shophouse được tận dụng trong nhiều mô hình kinh doanh khác nhau

Shophouse là gì?

“Shophouse là gì?” đã trở thành câu hỏi thường gặp trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Về cơ bản, Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại là loại hình bất động sản đặc biệt, kết hợp giữa không gian ở và không gian kinh doanh thương mại trong cùng một tòa nhà hoặc khu vực.

Thông thường, tầng trệt của Shophouse sẽ được xây dựng như một cửa hàng kinh doanh, các tầng trên sẽ phục vụ cho nhu cầu ở, sinh hoạt. Loại hình này đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư vì sinh lời ổn định, tiềm năng phát triển bền vững.

Shophouse có nguồn gốc từ thế kỷ XIX, nhất là trong thời kỳ thuộc địa, khi mô hình này được hình thành ở một số quốc gia Đông Nam Á. Ngày nay, Shophouse đã trở nên phổ biến tại nhiều quốc gia ở khu vực châu Á và Châu Âu. Một số ví dụ điển hình về các Shophouse nổi tiếng trên thế giới là:

• Dãy phố Shophouse ở Penang và Malacca thuộc Malaysia là một trong những điển hình cho loại hình này ở khu vực Đông Nam Á.

• Các khu vực mua sắm nổi tiếng như Avenue Montaigne ở Paris và 5th Avenue tại New York đã tích hợp shophouse vào cấu trúc thương mại, tạo nên những khu vực mua sắm sầm uất và hiện đại bậc nhất.

Sự hấp dẫn của Shophouse đến từ tính đa dạng và linh hoạt trong việc sử dụng không gian. Các tầng trệt phù hợp để mở cửa hàng, quán cafe hoặc bất kỳ dịch vụ kinh doanh nào.

Trong khi đó, những tầng trên sẽ dành cho việc ở hoặc cho thuê. Vị trí thuận lợi và khả năng tối ưu hóa lợi nhuận từ việc kết hợp kinh doanh, nơi ở là điểm mạnh của Shophouse.

Các dòng sản phẩm Shophouse đang trở nên rất phổ biến

Một số loại hình Shophouse phổ biến

1. Shophouse khối đế

Nếu không biết các loại hình phổ biến của Shophouse là gì, bạn có thể tìm hiểu về shophouse khối đế. Đây là loại nhà phố thương mại được xây dựng trên một tầng hầm, thường nằm ở vị trí đắc địa, gần các tuyến đường lớn, khu đô thị hoặc trung tâm thương mại.

Điểm đặc biệt của Shophouse khối đế là khả năng kết hợp giữa không gian ở và kinh doanh, chia thành nhiều tầng với diện tích tầng trệt rộng lớn. Thiết kế này này tạo điều kiện thuận lợi cho việc trưng bày sản phẩm, bán hàng hoặc sử dụng làm văn phòng.

Một số căn hộ Shophouse khối đế được trang bị thang máy, nội thất hiện đại để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Ưu điểm của Shophouse khối đế là: vị trí đắc địa, tiện lợi cho kinh doanh, tiện ích xung quanh đầy đủ và khả năng sinh lời cao theo thời gian.

Tuy nhiên, giá thành của Shophouse khối đế thường rất cao, không phải ai cũng có đủ tài chính để đầu tư vào loại hình này.

Shophouse khối đế được xây dựng đa dạng diện tích phục vụ nhu cầu khách hàng

2. Shophouse nhà phố thương mại

Shophouse nhà phố thương mại là loại nhà phố kết hợp giữa chức năng ở và kinh doanh, thường nằm trong các khu đô thị mới hoặc khu đô thị sầm uất.

Loại căn hộ Shophouse này thường có diện tích tầng trệt rộng, phù hợp cho việc trưng bày sản phẩm, bán hàng hoặc kinh doanh dịch vụ.

Shophouse thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh như cửa hàng, quán cafe, nhà hàng, văn phòng, vàng bạc đá quý,...

Điểm đặc biệt của Shophouse nhà phố thương mại là kiến trúc hiện đại, thiết kế đẹp mắt, không gian sống và kinh doanh tách biệt nhưng vẫn liên kết với nhau, thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt.

Ưu điểm của Shophouse nhà phố thương mại là: vị trí thuận tiện, dễ dàng tiếp cận khách hàng, giá thành thường thấp hơn so với Shophouse khối đế, khả năng sinh lời cao khi nằm trong các khu đô thị sầm uất.

Tuy nhiên, hạn chế của loại hình này là diện tích thường không lớn, không đủ cho việc kinh doanh các mô hình lớn và không có quyền sở hữu đất, chỉ được sử dụng trong thời hạn nhất định.

Loại hình shophouse nhà phố thương mại đang rất thịnh hành tại những thành phố du lịch

3. Shophouse view biển

Shophouse view biển là loại hình shophouse độc đáo, nằm ở các khu vực ven biển hoặc trên các bãi biển đẹp, tận dụng vẻ đẹp, tiềm năng du lịch của biển để thu hút khách hàng.

Điểm đặc biệt của Shophouse này là cung cấp hai nhu cầu chính của người mua: không gian ở tiện nghi và tiện ích kinh doanh thương mại.

Shophouse view biển có kiến trúc và thiết kế đặc biệt để khai thác tối đa khung cảnh biển xung quanh. Những căn hộ thường có cửa sổ rộng, ban công hướng biển để mang lại cảm giác thư giãn cho cư dân. Vì vậy, các Shophouse view biển đã mở ra một không gian sống và làm việc độc đáo, thú vị.

Shophouse view biển cũng thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh thương mại như nhà hàng, quán bar, khách sạn hoặc các dịch vụ giải trí nằm ngay bên cạnh biển. Vị trí đắc địa này giúp chủ đầu tư thu hút một lượng lớn khách du lịch, tạo điều kiện tốt cho việc kinh doanh. 

Loại hình shophouse view biển bùng nổ tại đảo Phú Quốc

4. Shophouse nhà phố khu du lịch

Shophouse nhà phố khu du lịch là loại hình bất động sản nằm trong các khu du lịch. Chúng được thiết kế để thu hút du khách và những người tham quan mua sắm.

Shophouse khu du lịch thường nằm tại các vị trí đắc địa, gần những điểm du lịch chính, trung tâm mua sắm, nhà hàng và tiện ích khác.

Mục tiêu của Shophouse trong khu du lịch là tận dụng lượng khách đến du lịch để kinh doanh thương mại, cung cấp cho họ sự tiện nghi khi cần ở lại khu vực đó.

Shophouse khu du lịch thường có mặt tiền rộng để thu hút sự chú ý của khách hàng và trưng bày hàng hóa hoặc dịch vụ.

Có thể kinh doanh các loại hình dịch vụ như nhà hàng, quán ăn, quầy bar, spa hay các dịch vụ du lịch khác khi sở hữu loại hình Shophouse này. Ưu điểm Shophouse khu du lịch là có vị trí gần các điểm du lịch, bãi biển hoặc khu vực sầm uất nên rất dễ thu hút và tiếp cận khách hàng.

Tiềm năng Shophouse là gì đối với nhà đầu tư bất động sản

Thiết kế tinh tế

Một trong những yếu tố quan trọng đối với tiềm năng của Shophouse là thiết kế tinh tế. Shophouse thường được xây dựng với kiến trúc và thiết kế độc đáo, thích hợp cho cả mục đích sing sống và kinh doanh.

Các căn Shophouse thường có mặt tiền rộng, cửa hàng tầng trệt được thiết kế để thu hút sự chú ý của khách hàng. Trong khi đó, những tầng trên được bố trí sao cho tối ưu hóa không gian sống và làm việc. Thiết kế tinh tế này không chỉ tạo ra môi trường hấp dẫn mà còn làm tăng giá trị của bất động sản trong tương lai.

Tính thanh khoản cao và bền vững

Shophouse có tính thanh khoản cao do đặc tính linh hoạt. Khả năng sử dụng không gian cho nhiều mục đích khác nhau, từ kinh doanh đến ở hoặc cho thuê, giúp mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu.

Hơn nữa, tính thanh khoản cũng được nâng cao do các Shophouse thường nằm ở tại những vị trí trung tâm, gần tiện ích và khu vực sầm uất, làm cho việc bán hoặc cho thuê dễ dàng hơn. 

Shophouse được xây dựng phổ biến tại Khu đô thị mới Thju3 Thiêm

Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Shophouse có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai, nhất là những căn nằm trong các khu vực phát triển nhanh chóng. Vị trí thuận lợi kết hợp với sự gia tăng dân số, phát triển hạ tầng trong khu vực chính là yếu tố dẫn đến sự tăng giá trị bất động sản. Do đó, Shophouse đã trở thành một lựa chọn đáng quan tâm cho các nhà đầu tư muốn đạt được lợi nhuận dài hạn từ bất động sản.

Tọa lạc tại các vị trí đắc địa

Vị trí của Shophouse là một trong những yếu tố quan trọng nhất đối với tiềm năng. Shophouse thường nằm ở các vị trí đắc địa, gần trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện,...

Yếu tố này đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận khách hàng, thu hút lưu lượng người dùng đáng kể và tạo điều kiện tốt cho kinh doanh. Vị trí đắc địa cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Các sản phẩm shophouse có vị trí tọa lạc đắc địa tại các khu trung tâm

Lưu ý khi lựa chọn loại hình sản phẩm Shophouse là gì?

Phân tích mức giá

• Mức giá trung bình của các sản phẩm shophouse tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang tăng từ 5 - 10%. Mức giá cũng khá đa dạng từ khoảng 30 triệu đồng/m2 - gần 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt những dự án cao cấp có thể vượt qua mức giá này. 

• Khả năng tài chính: Xác định mức giá có thể đầu tư mà không gây khó khăn tài chính cho bạn hoặc gia đình. Bạn hãy xem xét cả mức giá mua bán, chi phí liên quan như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí duy trì hàng tháng.

• So sánh giá trị: Đừng chỉ xem xét giá bán hiện tại. Tốt nhất, bạn hãy so sánh giá trị của Shophouse với các bất động sản tương tự trong khu vực. Cân nhắc về tiềm năng tăng giá trị trong tương lai.

• Thương lượng: Cố gắng thương lượng với người bán để có giá tốt nhất. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm được một số tiền đáng kể.

Shophouse cũng đã dần trở thành dòng sản phẩm quen thuộc tại các khu dân cư cao cấp

Thông tin pháp lý shophouse

• Kiểm tra giấy tờ: Xác minh xem Shophouse có đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết như sổ đỏ, chứng chỉ quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác. Đảm bảo  không có tranh chấp pháp lý đang tồn tại.

• Quy định về sử dụng đất: Kiểm tra các quy định về sử dụng đất trong khu vực. Có thể có các hạn chế về việc kinh doanh hoặc sử dụng Shophouse cho mục đích nào đó.

• Trao đổi với chuyên gia pháp lý: Hãy nhờ sự tư vấn từ một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để đảm bảo bạn hiểu rõ về các cam kết, quy định pháp lý của giao dịch.

Kết cấu và phong cách thiết kế

• Kết cấu Shophouse: Xem xét cấu trúc của Shophouse để chắc chắn sản phẩm này phù hợp với mục đích bạn định sử dụng. Cân nhắc về số lượng tầng, diện tích tầng trệt và tiện ích bên trong, như thang máy, vệ sinh và nội thất.

• Phong cách thiết kế: Shophouse thường có nhiều phong cách thiết kế khác nhau. Vậy nên, bạn cần chọn phong cách phù hợp với mục đích kinh doanh hoặc sở thích cá nhân của mình. Hãy cân nhắc về khả năng trang trí, điều chỉnh không gian theo ý muốn của bạn.

• Sự tiện nghi: Đảm bảo shophouse có đủ tiện nghi để phục vụ mục đích kinh doanh hoặc ở của bạn.

Kinh doanh gì tại Shophouse của dự án Lotte Thủ Thiêm?

Hiện nay, Shophouse đang được phân bổ tại rất nhiều khu vực trọng điểm có vị trí đắc địa. Trong thời gian gần đây, Khu đô thị Thủ Thiêm và Thành phố Phía Đông đang là tâm điểm "bất động sản" của cả khu vực.

Không ít những dự án đã tạo ra tiếng vang lên trên thị trường cũng như thu hút được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Dự án Lotte Thủ Thiêm là một trong Tổ hợp căn hộ cao cấp, shophouse tiềm năng bậc nhất khu vực. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay những tiềm năng vượt trội của dòng sản phẩm Shophouse tại Dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.

Đôi Nét Về Dự Án Lotte Thủ Thiêm

• Tên thương mại: Dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
• Vị trí dự án: Ngay tại phân chức năng 2A trực thuộc Khu đô Thị Thủ Thiêm, phường An Khánh
• Tổng số lượng căn hộ: Dự án Lotte Thủ Thiêm đủ khả năng cung ứng khoảng 13000 căn hộ cao cấp. Chuỗi tổ hợp các sản phẩm đầu tư và phát triển trải dài trên quỹ đất khoảng 74.513m2. 
• Loại hình phát triển chủ lực tại Lotte Thủ Thiêm: Căn hộ cao cấp, Shophouse dịch vụ, Penthouse đẳng cấp, Duplex. 
• Tiện ích nội khu: Chuỗi dịch vụ với khoảng 40 tiện ích đẳng cấp đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu, khía cạnh cuộc sống của quý cư dân như Vui chơi & Giải trí, Giáo dục, Kinh tế & Hành Chính. Điểm nhấn nổi bật hoàn hảo tại Lotte Thủ Thiêm chính là tòa tháp văn phòng lên đến 50 tầng kết hợp cùng các dãy Shophouse khối đế tiện nghi. 
• Tổng vốn đầu tư: Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là một trong những dự án 100% vốn nước ngoài đến từ Tập đòa Lotte Group với khoảng 2.2 tỷ USD. 

Dự án Lotte Thủ Thiêm sở hữu khoảng 100 dòng sản phẩm Shophouse

Tiềm Năng Shophouse Lotte Thủ Thiêm

Dự án Lotte Thủ Thiêm được quy hoạch theo chuẩn "Thành phố Thông Minh" 4.0 kết hợp với những yếu tố "Xanh" đảm bảo phát triển đồng bộ chất lượng đời sống cho cư dân. Chuỗi tổ hợp nhà ở, dịch vụ đang dần được thiết lập ngay tại "trái tim" của khu đô thị mới Thủ Thiêm. 

Đó chính là lý do vì sao tiềm năng dự án Lotte Thủ Thiêm đang ngày một phát triển vượt bậc nâng tầm các dòng sản phẩm bên trong dự án mang đến những cơ hội vàng cho quý khách hàng. Cùng tham khảo ngay nhé!

Đặc biệt, đối với dòng sản phẩm Shophouse, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm cung ứng khoảng 100 dòng sản phẩm với diện tích trung bình từ khoảng 190m2 đến 370m2. 

Shophouse Lotte Thủ Thiêm được thiết kế từ 2 - 4 tầng đầy đủ các tiêu chí cho gia chủ có thể dễ dàng thiết kế sao cho phù hợp nhất vơi nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh. Dòng sản phẩm không chỉ ra đời với mục tiêu hình thành tổ ấm hạnh phúc mà còn hoàn hảo trong khía cạnh kinh doanh, đầu tư. n

Thật không quá khi nói rằng sản phẩm Shophouse Eco Smart City Thủ Thiêm là một nơi hoàn hảo đáp ứng kỳ vọng "An cư - Lạc nghiệp". Bảng dưới đây là những thông tin và mức giá dự kiến của dòng sản phẩm này: 

• Quy mô chuẩn Quốc tế: Với gần 13000 sản phẩm, khoảng 40 tiện ích nội khu hoành tráng cùng tòa tháp văn phòng cao 50 tầng quy hoạch tổng thể theo hình thức "Thành phố Thông Minh". Tất cả sản phẩm bất động sản bạn cần đều có mặt tại Lotte Thủ Thiêm.
• Vị trí vàng - trái tim Khu đô thị Thủ Thiêm: Tọa lạc tại phân khu chức năng số 2A sở hữu 2 mặt tiền đường chính  là Mai Chí Thọ và Tố Hữu. Vị trí Lotte Thủ Thiêm kết nối với chuỗi hạ tầng giao thông hiện đại như: cầu Thủ Thiêm 2, cầu Thủ Thiêm 1, hầm Thủ Thiêm và trục đường Vành đai 2, 3 cũng như đại lộ vòng cung R1. Dự án hướng tầm nhìn về Trung tâm Quận 1 và Sông Sài Gòn thơ mộng. 

Mặt bằng sản phẩm shophouse dự án Lotte Thủ Thiêm

• Nội lực chủ đầu tư - Lotte Group: Tập đoàn Lotte Group đã không quá xa lạ với thị trường Việt Nam với các dự án như: Lotte Mart, Lotte Hotel, Lotte Cinema. Doanh nghiệp ra đời từ năm 1948 và là một trong những Chaebol quyền lực tại Xứ Sở Kim Chi. Chính vì thế, Chất lượng - Chuyên nghiệp - Uy tín là những yếu tố mà Tập đoàn luôn đặt lên hàng đầu tại mỗi dự án. 
• Phong cách thiết kế hoàn hảo: Phong cách The CDM Home đã được ứng dụng hoàn hào vào chuỗi sản phẩm tại Dự án Lotte Thủ Thiêm. Hướng tới không gian xanh, hiện đại và thông thoáng mang cảm giác dễ chịu thúc đẩy tinh thần cùng đời sống của quý cư dân. Căn hộ được xây dựng theo cách tận dụng ánh sáng tự nhiên và sự thoáng đãng. Thiết kế này tạo ra một môi trường thư thái, hiện đại cùng chất lượng sống bền vững.

Nên kinh doanh gì tại Shophouse của Dự án Lotte Thủ Thiêm?

Việc quyết định kinh doanh gì tại Shophouse của dự án Eco Smart City Thủ Thiêm phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm: đối tượng mục tiêu, kế hoạch kinh doanh, và xu hướng thị trường. Dưới đây là một số ý tưởng kinh doanh phổ biến có thể phù hợp với Shophouse của dự án:

• Nhà hàng, quán ăn.

• Cà phê, quán trà.

• Dịch vụ spa và làm đẹp.

• Cửa hàng thời trang.

• Dịch vụ văn phòng và coworking.

• Cửa hàng thực phẩm và siêu thị mini.

• Dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho người hoặc thú cưng.

Shophouse tại lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được thiết kế tiêu chuẩn từ 2 - 4 tầng 

Nhìn chung, Shophouse là một loại hình bất động sản đa năng, đa dạng và giàu tiềm năng ở thời điểm hiện tại. Qua bài viết trên, chúng tôi tin rằng bạn đã hiểu Shophouse là gì?. Nếu muốn bắt đầu hành trình đầu tư bất động sản, bạn có thể lựa chọn một dự án Shophouse uy tín, phù hợp với ngân sách của mình. Đừng chần chờ mà hãy chớp lấy cơ hội ngay hôm nay bạn nhé!