Có nên mua nhà ở xã hội? Thông tin chi tiết về các thủ tục pháp lý nhà ở xã hội
Hiện nay, chính sách nhà ở xã hội đã giúp cho nhiều người dân có cho một nơi an cư ứng ý. Vậy nhà ở xã hội là gì? Nếu mua nhà ở xã hội thì cần những thủ tục pháp lý gì? Điều kiện mua nhà ở xã hội như thế nào? Cùng theo dõi bài viết dưới đây của Sentosa để biết thêm thông tin nhé.
Định nghĩa tổng quan nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là gì, được quy định rõ tại Luật Nhà ở 2014, Điều 3 khoản 7: “ Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật nhà ở.”
Vậy nhà ở xã hội có thể hiểu là nhà ở do nhà nước hay các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng và quản lý, sở hữu để cung cấp nhà giá rẻ cho các đối tượng thuộc chính sách ưu tiên hoặc người có thu nhập thấp chưa đủ điều kiện để mua hoặc thuê.
Trên thị trường hiện nay cung cấp hai loại nhà ở xã hội là nhà chung cư và nhà ở xã hội liền kề thấp tầng.
Nhà chung cư là căn hộ có diện tích tiêu chuẩn tối thiểu 25m2 sàn, tối đa 70m2 sàn. Loại hình nhà này phải đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và thiết kế xây dựng theo dạng khép kín. Nhà liền kề tầng thấp có diện tích không quá 70m2.
Quy trình mua nhà ở xã hội là gì?
>> Tính toán lãi suất ngân hàng để dễ dàng ra quyết định trước khi mua nhà
Đặc điểm cơ bản của nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội cung cấp ra thị trường với mục đích tạo cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá thấp cho các đối tượng thuộc chính sách hoặc các hộ có hoàn cảnh khó khăn. Loại hình nhà này có những đặc điểm cơ bản như:
- Mức giá nhà ở xã hội thấp hơn các loại nhà ở thương mại khác cùng khu vực.
- Bán cho đối tượng đủ điều kiện.
- Chỉ được bán, chuyển nhượng sau 5 năm bàn giao nhà.
- Biên lợi nhuận của các chủ đầu tư không quá 10%
- Nhà ở xã hội tại các đô thị là chung cư hoặc nhà ở liền kề 5-6 tầng.
- Diện tích sàn mỗi nhà không quá 70m2 và không dưới 30m2/ sàn.
- Phải đảm bảo các tiêu chuẩn về hạ tầng theo quy định của từng đô thị.
Đối tượng sử dụng nhà ở xã hội
Theo quy định về điều kiện mua nhà ở xã hội tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014 phải nằm trong đối tượng dưới đây:
- Theo quy định về người có công với cách mạng thì đủ điều kiện.
- Thuộc diện cận nghèo hoặc gia đình nghèo tại nông thôn.
- Nhà ở xã hội cung cấp cho đối tượng có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị.
- Người lao động tại các khu công nghiệp.
- Quân nhân, sĩ quan, công nhân thuộc đơn vị quân đội, công an.
- Các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện bị giải toả và thu hồi đất mà chưa được bồi thường.
- Đối tượng trả lại nhà công vụ theo quy định.
- Các hộ gia đình ở nông thôn thuộc khu vực thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
Điều kiện sở hữu nhà ở xã hội là gì?
>> Phân biệt các loại thủ tục pháp lý quan trọng của nhà ở xã hội
Nhận định mức giá nhà ở xã hội tại các Thành phố lớn
Tổng quan thị trường
Hà Nội và Hồ Chí Minh là hai thành phố lớn thu hút lượng lớn nhân công từ khắp các nơi đổ về nơi đây, dân số tăng cao đòi hỏi lượng lớn nhà ở lượng nhà ở tăng hàng năm.
Thế nên Bộ Xây dựng có kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2011-2030 khoảng 440 nghìn căn hộ, nhưng hiện nay chỉ mới thực hiện được 30% kế hoạch.
Cụ thể, giai đoạn 2015-2020 Hồ Chí Minh đã thực hiện được 15.000 căn hộ. Nhưng nhu cầu nhà ở của công nhân và người nhập cư rất lớn nên vẫn chưa đáp ứng được. Năm 2022, thành phố triển khai thêm 10 dự án với khoảng 6.000 căn hộ, thế nhưng chỉ hoàn thành được 1 dự án 260 căn hộ. Còn các dự án khác vẫn đang còn dang dở.
Qua đây có thể thấy nhà ở xã hội cần được phát huy hết tầm quan trọng của nó, để kích thích đòn bẩy kinh tế cũng như đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân.
Tiềm năng tăng giá nhà ở xã hội trong tương lai
Trong vài năm qua, giá nhà ở xã hội ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh… có bước tăng tiến rõ rệt.
Tại Hồ Chí Minh, hàng loạt các dự án nhà ở xã hội thời điểm ra mắt thị trường giá bán hơn 13 triệu- 18 triệu/m2 nhưng sau 5 năm thì giá chào bán lên tới 30 triệu/m2. Tiêu biểu dự án trên đường Nguyễn Thế Hiển quận 8 được rao bán với giá 14,9 triệu/m2 nhưng đến nay giá bán nhà ở xã hội thấp nhất là 32 triệu/m2. Hay dự án Topaz Home quận 12 mở bán năm 2016 với mức giá hơn 13 triệu/m2, đến nay giá bán đã tăng lên 29 triệu/m2.
Tại Hà Nội, dự án nhà ở xã hội tại Long Biên được mở bán cách đây 5 năm với giá hơn 13 triệu/m2 đến nay giá tăng lên khoảng 28 triệu/m2. Một dự án khác ở Linh Đàm được bàn giao và mở bán năm 2016 với mức giá hơn 13 triệu/m2, nhưng nay giá căn hộ tăng lên mức khoảng 31 triệu/m2.
Sở hữu nhà ở xã hội có khó không?
>> Thị trường nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng có nhiều biến động sau buổi đấu giá đất
Giá nhà ở xã hội có cao so với mặt bằng chung
Nhà ở xã hội là dạng nhà ở thuộc phân khúc thấp trên thị trường, nên mức giá của nhà ở này rẻ hơn so với nhà ở thương mại, các căn hộ cùng phân khúc, cùng khu vực.
Bởi vì nhà ở xã hội được hưởng các chế độ ưu tiên như: miễn tiền sử dụng đất, miễn giảm 50% thuế VAT đối với người mua và lợi nhuận của chủ đầu tư nằm ở mức dưới 10%.
Quy định về thủ tục mua bán nhà ở xã hội.
Điều kiện cơ bản để sở hữu nhà ở xã hội
Để mua nhà ở xã hội cần cần đáp ứng đủ các điều kiện về nơi cư trú, nhà ở, thu nhập đực quy định rõ tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 như sau:
-
Điều kiện về nhà ở
Chưa có nhà sở hữu riêng hoặc nếu có nhà thuộc sở hữu riêng thì diện tích phải dưới 10m2 sàn/người, hoặc chưa thuê, mua hoặc mua/ thuê nhà ở xã hội, chưa được chính sách hỗ trợ đất ở, nhà ở dưới mọi hình thức.
-
Điều kiện nơi cư trú
Trường hợp mua nhà cần phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc - nơi có nhà ở xã hội.
Nếu không có hộ khẩu thường trú thì cần có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc này.
-
Điều kiện thu nhập
Người lao động có thu nhập thấp là người không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định thuế. ( Bởi thông thường người phải nộp thuế thu nhập cá nhân là người có thu nhập cao).
Quy định về việc sở hữu nhà ở xã hội
Theo quy định của pháp luật về việc sở hữu nhà ở xã hội tại Điều 7 Luật nhà ở 2014 đối tượng sinh sống ở Việt Nam:
- Hộ gia đình, cá nhân trong nước, tổ chức.
- Người Việt định cư ở nước ngoài.
- Cá nhân, tổ chức nước ngoài được quy định rõ tại khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014.
Ngoài ra, đối với cá nhân nước ngoài sẽ bị hạn chế thời hạn sở hữu nhà ở xã hội được quy định tại Điều 161 Luật nhà ở 2014. Đối tượng này chỉ được sở hữu nhà theo thoả thuận trong hợp đồng giao dịch mua bán nhà ở xã hội nhưng không được quá 50 năm kể từ ngày bàn giao nhà.
Có nên mua nhà ở xã hội hay không?
>> Các chính sách đền bù thỏa đáng liên quan đến nhà ở xã hội.
Rủi ro khi mua nhà ở xã hội
Bên cạnh những lợi ích mà người mua nhận được khi sở hữu nhà thì mua nhà ở xã hội cũng có vài rủi ro:
- Dự án nhà ở xã hội có vị trí giao thông không thuận lợi, xa trung tâm thành phố.
- Chất lượng hệ thống tiện ích không bằng các chung cư cao cấp.
- Nhà ở xã hội sẽ không thể thế chấp ngân hàng nhưng có thể vay vốn để mua nhà.
- Nếu muốn chuyển nhượng nhà ở thì phải sau 5 năm và cần chuyển cho đối tượng nằm trong diện được ưu tiên.
- Đặc biệt, thủ tục mua nhà ở xã hội khá rườm rà, không thể mua đi bán lại như những nhà ở thương mại khác.
Nhà ở xã hội cũng là sự lựa chọn phù hợp cho phần lớn dân lao động với chất lượng cuộc sống ổn định
Có nên mua nhà ở xã hội?
Nên mua nhà ở xã hội vì giá nhà ở xã hội rẻ hơn nhà ở thương mại cộng thêm chính sách ưu đãi khi mua như giảm 50 % thuế VAT, sau 5 năm được chuyển nhượng,... thì nên sở hữu.
Để không phải đi thuê mà có thêm cho mình một nơi an cư với mức tài chính hợp lý và phù hợp với điều kiện gia đình. Nhưng người mua phải đảm bảo mình đủ điều kiện và nằm trong diện chính sách.
>>Để mua nhà ở xã hội, người dân cần nắm những thông tin như thế nào?
Lời kết
Bài viết trên đây của Sentosa đã chia sẻ đến quý đọc giả những thông tin hữu ích về nhà ở xã hội, cũng như thông tin chi tiết về thủ tục pháp lý khi mua nhà ở xã hội. Hy vọng với những nội dung hữu ích trên, sẽ giúp quý vị có thể chọn lựa cho mình được nơi an cư ứng ý.
Những câu hỏi xoay quanh nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội sử dụng trong bao nhiêu năm?
Đối với những quy định của pháp luật hiện hành không có quy định về niên hạn của nhà ở xã hội, trừ đối tượng sở hữu nhà ở xã hội là cá nhân nước ngoài sẽ bị hạn chế về thời hạn sở hữu nhà ở xã hội không quá 50 năm.
Nhà ở xã hội có thế chấp được không?
Theo quy định của pháp luật thì người mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp nhà ở xã hội, trừ trường hợp thế chấp ngân hàng để vay vốn mua căn nhà đó.
