6 Kinh Nghiệm Quý Giá Khi Lựa Chọn Căn Hộ 3 Phòng Ngủ

Căn hộ 3 phòng ngủ là sự lựa chọn thông minh cho những gia đình đa thế hệ bởi diện tích rộng rãi giúp các thành viên vừa dễ gần gũi, vừa có được sự riêng tư. Tuy nhiên, bạn cần tìm hiểu kỹ về về vị trí, giá cả, pháp lý… của dự án để chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và tài chính cũng như hạn chế xảy ra tranh chấp. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn 6 kinh nghiệm giúp ích cho bạn trong quá trình này.

Xu hướng lựa chọn căn hộ 3 Phòng Ngủ ngày càng trở nên phổ biến

Xu Hướng Lựa Chọn Căn Hộ 3 Phòng Ngủ Của Gen Z

Các căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích lớn và nhiều phòng chức năng đang là xu hướng được nhiều khách hàng lựa chọn.

Theo báo cáo xu hướng mua bán và tâm lý người tiêu dùng trên thị trường bất động sản đầu năm 2022, tỷ lệ người trẻ chọn ở chung cư ngày càng cao, nhất là tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM. Đặc biệt, 50% trong số họ đều có ý định sẽ lựa chọn những loại sản phẩm có diện tích lớn từ 3 phòng ngủ trở lên. 

Các chuyên gia nhận định, phần lớn khách hàng trẻ lần đầu mua nhà thích chọn những căn hộ 1 - 2 phòng ngủ vì phù hợp với khả năng tài chính cũng như đáp ứng được tương đối các nhu cầu sử dụng.

Tuy nhiên chỉ sau vài năm, gia đình chào đón thành viên mới, căn hộ trở nên chật chội, thiếu không gian riêng tư, làm giảm chất lượng cuộc sống. Đó chính là lúc mà phương án căn hộ 3 phòng ngủ trở thành sự lựa chọn hoàn hảo. 

Sentosa Corp cũng đã thực hiện một số cuộc phỏng vấn với các khách hàng về loại hình căn hộ 3 phòng ngủ và nhận được những trả lời tích cực như sau: 

• Chia sẻ từ anh Lê Minh, đang sống cùng vợ và 2 con trong một căn hộ chung cư diện tích 60m2 nằm trên địa bàn quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh cho biết: 

“Con đầu đã lên tiểu học nhưng vẫn phải ở chung phòng với con út 3 tuổi, bị em nghịch ngợm, quấy rầy nên không tập trung học được. Ngoài ra đồ đạc trong nhà ngày một nhiều, chiếm hết không gian. Tôi muốn đổi sang một căn hộ rộng hơn nhưng phải bỏ thêm cả tỷ đồng để bù vào phần chênh lệch diện tích". Hai vợ chồng anh đều cảm thấy tiếc vì ban đầu không mua căn hộ 3 phòng ngủ hoặc lớn hơn. 

Bản vẽ mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình đông thành viên

• Chị Hà Phương sinh sống tại khu vực Quận 3 cũng chia sẻ rằng: 

"Mua căn hộ 3 phòng ngủ thực chất lại tiết kiệm hơn do mức giá/m2 rẻ hơn tương đối so với mua căn hộ diện tích nhỏ. Phòng ngủ thứ 3 có thể tận dụng làm phòng đọc sách, phòng làm việc hoặc phòng nghỉ cho khách, ông bà. Suy đi tính lại, tôi và chồng đã quyết định mua căn hộ 3 phòng ngủ thay vì căn 2 phòng ngủ, gắng thêm một chút nhưng ổn định về lâu về dài.”

Liệu mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ có thật sự trên đà thăng tiến vượt bậc như chúng ta đang nhìn nhận. Tiếp tục cùng Sentosa Corp khám phá ngay nhé!

Tổng Quan Thị Trường Căn Hộ 3 Phòng Ngủ

Trước đây, loại hình căn hộ 2 phòng ngủ là sản phẩm chiếm ưu thế tại hầu hết dự án chung cư vì đáp ứng được ngân sách và nhu cầu sử dụng của tệp khách hàng lớn.

Tuy nhiên, theo báo cáo các giao dịch trong quý I/2022 tại CBRE Việt Nam, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ 3 phòng ngủ đang theo chiều hướng tăng. Cụ thể: 

• 60%: Khách hàng lựa chọn mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích trên 100m2. 
• 30%: Khách hàng dành sự quan tâm đến các loại sản phẩm có diện tích giao động từ 60 - 90m2.

Lý giải cho sự dịch chuyển “nghịch thiên” này, các chuyên gia của CBRE phân tích như sau:

• Các thành viên cần nhiều không gian riêng tư hơn, các bậc phụ huynh muốn cho các con có không gian riêng để học tập cũng như muốn có thêm phòng trống để thiết kế phòng làm việc, phòng nghỉ cho khách…
• Ngoài có thêm 1 phòng ngủ đơn thuần, các không gian sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp cũng được gia tăng diện tích tạo nên một không gian sống thông thoáng.
• Giá bán căn hộ 3 phòng ngủ tính trên mỗi m2 “mềm” hơn so với căn hộ 1 và 2 phòng ngủ cũng như mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ thường được bố trí tại các vị trí có góc nhìn đẹp, ít bị che chắn.

Căn hộ 3 phòng ngủ được thiết kế theo phong cách hiện đại với gam màu nâu nổi bật

Ví dụ về bảng giá dự án Lotte Thủ Thiêm dành cho sản phẩm căn hộ 3 phòng ngủ trở lên sẽ có định mức như sau:

Sau khi bạn nắm được các thông tin từ thị trường và nắm bắt được hành vi của khách hàng, Sentosa Corp sẽ bật mí cho bạn 6 kinh nghiệm cốt lõi khi quyết định lựa chọn sản phẩm căn hộ 3 phòng ngủ sao cho chất lượng và hiệu quả nhất nhé!

6 Kinh Nghiệm Lựa Chọn Căn Hộ 3 Phòng Ngủ Chất Lượng

Đánh Giá Nhu Cầu Sử Dụng

Nên lựa chọn căn hộ 3 phòng ngủ hay 2 phòng ngủ? Điều đó phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng của cá nhân và gia đình.

Nếu bạn là người độc thân, vợ chồng mới cưới hay chỉ có một con nhỏ, lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu của các thành viên cũng như phù hợp với ngân sách hơn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có thêm không gian để thư giãn hoặc làm việc tại nhà, hay gia đình bạn sắp chào đón thành viên mới, hãy cân nhắc căn hộ 3 phòng ngủ để có được không gian sống thoải mái nhất.

Bên cạnh diện tích rộng rãi với nhiều không gian sử dụng, căn hộ 3 phòng ngủ còn có giá bán tính trên m2 “mềm” hơn so với căn 2 phòng ngủ. Ngoài ra, căn hộ 3 phòng ngủ cũng được “ưu ái” bố trí mặt bằng tại vị trí có góc nhìn đẹp, lấy được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất.

Căn hộ 3 phòng ngủ phù hợp với mục đích sử và sinh hoạt của giới trẻ

Vậy nên, trước khi mua chung cư, bạn hãy xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như tài chính, không gian sống, nhu cầu cá nhân để lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất nhé!

Nhận Định Vị Trí Dự Án

Vị trí không chỉ là một yếu tố quan trọng quyết định giá trị bất động sản mà còn quyết định đến sự thuận tiện của cư dân. Lựa chọn các dự án gần trung tâm thành phố, nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại. Đồng thời cư dân có thể tiếp cận nhanh chóng hệ thống tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm thương mại…

Sở hữu vị trí “độc nhất vô nhị” tại khu đô thị Thủ Thiêm với khả năng kết nối Đông, Tây, Nam, Bắc đều nhanh chóng, thuận tiện, tiềm năng dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hứa hẹn sẽ là nơi an cư hoàn hảo cho cộng đồng cư dân tinh hoa.

• Cách trung tâm quận 1 chỉ 5km, di chuyển chỉ mất từ 5 - 10 phút qua hầm Thủ Thiêm, cầu Ba Son

• Kết nối với quận Bình Thạnh qua cầu Thủ Thiêm mất khoảng 7 phút

• Từ Mai Chí Thọ đến giao điểm Long Thành - Dầu Giây và Xa lộ Hà Nội chỉ mất 10 phút, thuận tiện kết nối với khu Đông thành phố và các tỉnh thành lân cận

• Di chuyển đến cầu Phú Mỹ mất khoảng 20 phút

• Thời gian di chuyển đến quận 4, quận 7 sẽ được rút ngắn đáng kể khi công trình cầu Thủ Thiêm 3 và 4 được thông xe.

Tiềm năng vị trí dự án Lotte Thủ Thiêm

Vị trí dự án Lotte Thủ Thiêm càng tăng thêm sức hấp dẫn khi thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích ngoại khu. Loạt tiện ích, dịch vụ dưới đây hứa hẹn mang đến cho bạn và người thân cuộc sống tiện nghi hằng mơ ước.

• Chuỗi trường học liên cấp theo tiêu chuẩn quốc tế đem đến cho con em môi trường học tập và phát triển toàn diện: trường tiểu học Việt Úc (VAS), trường quốc tế Úc (AIS), trường quốc tế Anh BIS…

• Bao quanh là loạt trung tâm thương mại tầm cỡ, tập trung nhiều thương hiệu nổi tiếng cùng nhiều hoạt động vui chơi, thú vị: Thiso Mall, Emart Sala, Estella…

• Nhịp sống không khác gì tại quận 1 nhờ khả năng kết nối nhanh chóng đến các địa điểm vui chơi, giải trí nổi tiếng như Phố Tây Bùi Viện, Bitexco Tower, Phố đi bộ Nguyễn Huệ…

• Kết nối với Ga Sài Gòn hoặc sân bay Tân Sơn Nhất trong khoảng 20 phút.

Căn hộ 3 Phòng ngủ đáp ứng đầy đủ nhu cầu của quý khách hàng và dễ dàng được thiết kế theo sở thích của họ 

Xác Định Sự Minh Bạch Trong Thủ Tục Pháp Lý

Mua căn hộ 3 phòng ngủ cần lưu ý những giấy tờ, thủ tục pháp lý nào để tối thiểu rủi ro? Mời bạn tham khảo những chia sẻ sau đây.

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư:

Uy tín và năng lực xây dựng của một chủ đầu tư có thể đánh giá thông qua tình hình tài chính, các dự án đã đi vào hoạt động, đánh giá từ các khách hàng trước đó… Bên cạnh đó, chủ đầu tư cần phải được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh ngành nghề bất động sản mới được phép thực hiện việc xây dựng và kinh doanh dự án.

• Giấy phép xây dựng dự án:

Ngoại trừ những dự án thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây Dựng 2014, còn lại nếu xây dựng không phép sẽ bị xử phạt và đình chỉ thi công. Điều này sẽ làm chậm trễ tiến độ hoàn thành dự án, gây thiệt hại cho người mua.

Giấy phép xây dựng có giá trị pháp lý phải do Sở Xây dựng cấp phép, đóng dấu mộc đỏ và ghi đầy đủ các thông tin, bao gồm:

1. Tên của chủ đầu tư dự án.
2. Các thông tin về dự án như vị trí dự án, cốt nền, mật độ xây dựng…

Mức giá đa dạng của sản phẩm căn hộ 3 Phòng ngủ tại các Thành phố lớn

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất:

Khi chủ đầu tư có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể là sổ đỏ, sổ hồng hoặc quyền thuê đất chứng tỏ dự án đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, đất xây dựng không xảy ra tranh chấp. Đồng thời, những giấy tờ này cho thấy chủ đầu tư không sử dụng dự án đang xây dựng để thế chấp tại ngân hàng.

• Hợp đồng mua bán:

Không chỉ đối với căn hộ 3 phòng ngủ và với tất các các dòng sản phẩm bất động sản bạn cần vô cùng cẩn trọng với yếu tố này để tránh những vấn đề về sau. Đây là cơ sở pháp lý ràng buộc quyền lợi và nghĩa vụ hai bên. Do vậy, người mua cần xem xét thật kỹ tính hợp lệ cũng như các điều khoản trước khi ký kết hợp đồng:

1. Đơn vị tiền tệ thanh toán phải là VNĐ nếu không hợp đồng sẽ bị coi là không có giá trị pháp lý.

2. Bên bán là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc phải có Giấy ủy quyền hợp pháp. Thành phần này sai coi như hợp đồng bị vô hiệu.

3. Thời điểm được phép ký kết hợp đồng mua bán theo quy định pháp luật là sau khi dự án hoàn tất xây dựng phần móng.

4. Tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ xây dựng thực tế của dự án. Cho đến trước thời điểm được bàn giao nhà, người mua chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng và nên giữ lại 5 - 10% đợi khi nhận Sổ hồng thì thanh toán nốt.

5. Trong hợp đồng phải quy định rõ nghĩa vụ bảo hành căn hộ chung cư cho bên mua của chủ đầu tư tối thiểu trong vòng 60 tháng kể từ ngày đưa vào sử dụng.

Không gian phòng khách thoảng đãng tại căn hộ 3 phòng ngủ

Thiết kế căn hộ chung cư 3 phòng ngủ

Bạn nên xem qua bản vẽ mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ để xem xem thiết kế và bố trí nội thất căn hộ 3 phòng ngủ đã khoa học hay chưa, có hợp phong thủy hay không. Quý khách có thể tham khảo các dự án sở hữu địa thế “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” như dự án Lotte Thủ Thiêm. Theo phong thủy, địa thế này sẽ đem lại khí vận tốt cho gia chủ cũng như môi trường sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

Xác Định Hệ Sinh Thái Tiện Ích Nội Ngoại Khu

Tiện ích nội ngoại khu là những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chất lượng và trải nghiệm sống của bạn. Tại các dự án được đầu tư chuỗi cơ sở vật chất nội khu hoành tráng sẽ đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu của cư dân từ sinh hoạt, làm việc, vui chơi, giải trí. Các tiện ích này được thiết kế đa dạng và bố trí nằm khắp khuôn viên, nổi bật có thể kể đến như hồ bơi, phòng gym, yoga, spa thư giãn…

Ngoài ra, bạn cũng đừng quên tìm hiểu xem xung quanh dự án có những tiện ích, dịch vụ gì nổi bật. Ví dụ như có gần chợ không, gần trường học, bệnh viện, siêu thị nào? Và sẽ thật là hoàn hảo khi nơi ở của bạn có đầy đủ những tiện ích này!

Thiết kế mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ 

Cân Bằng Tài Chính - Tính Toán Chi Phí

Bên cạnh giá trị căn hộ theo hợp đồng mua bán, người mua còn phải chi trả thêm một số khoản thuế, phí và lệ phí. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ về các loại phí cũng như cách tính để cân đối tài chính, tránh rơi vào tình trạng “thiếu trước, hụt sau” khi mua các sản phẩm có diện tích lớn như căn hộ 3 phòng ngủ.

• Lệ Phí Trước Bạ

Đây là mức phí mà cá nhân, tổ chức phải trả khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản không thuộc đối tượng miễn nộp lệ phí trước bạ. Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% tổng giá trị căn hộ. Tuy nhiên, đây chỉ là mức tối thiểu, ở mỗi địa phương và vào từng thời điểm, mức thu này có thể chênh lệch cao hoặc thấp hơn. 

Công thức tính lệ phí trước bạ

• Mức Thuế Thu Nhập Cá Nhân

Người mua phải chịu thuế TNCN khi thu được lợi nhuận từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng căn hộ. Cách tính thuế TNCN tương đối phức tạp, có sự khác biệt giữa các trường hợp cụ thể. Nhìn chung, sau khi trừ đi các khoản phí và lệ phí đã trả để mua bán căn hộ, phần lợi nhuận còn lại sẽ được áp thuế TNCN tương ứng với từng cấp độ thu nhập.

Ví dụ, nếu một người mua một căn hộ giá 1 tỷ đồng, phí trước bạ phải trả là 20 triệu đồng. Sau đó người này chuyển nhượng lại căn hộ với giá 1,1 tỷ đồng, chưa bao gồm phí chuyển nhượng là 10 triệu đồng và các khoản phí khác là 5 triệu đồng. Như vậy, người đó thu được lợi nhuận 1,1 tỷ đồng - 1,035 tỷ đồng = 65 triệu đồng. Thuế TNCN được tính 10% trên khoản lợi nhuận còn lại sau khi trừ đi khoản miễn giảm thuế 11 triệu đồng, tức 10% x 54 triệu đồng = 5,4 triệu đồng.

• Chi Phí Cấp Giấy Chứng Nhận Sổ Đỏ - Sổ Hồng

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ Đỏ hoặc sổ Hồng) do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp theo quy định. Do đó mức phí phải trả cho thủ tục này sẽ tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.

• Chi Phí Công Chứng HĐMB

Đây là chi phí bạn phải nộp cho cơ quan công chứng, thường được tính theo tỷ lệ 0,05% - 0,2% trên giá trị giao dịch mua bán. Ví dụ công chứng hợp đồng mua bán căn hộ có giá 2 tỷ đồng với mức phí công chứng là 0,1% thì bạn sẽ phải đóng 2 triệu đồng (2 tỷ đồng x 0,1%).

Thiết kệ mang đậm tính nghệ thuật tại căn hộ 3 phòng ngủ

• Phí Quản Lý Chung Cư

Điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD quy định, chủ sở hữu căn hộ phải đóng phí quản lý vận hành hàng theo tháng hoặc định kỳ theo HĐMB ký kết. Khoản phí này được ban quản lý sử dụng để chi trả lương của nhân viên giám sát, nhân viên vệ sinh, bảo vệ, chi phí điện nước và các chi phí khác để duy trì hoạt động của tòa nhà và vận hành các tiện ích chung.

Các tính phí quản lý chung cư như sau:

• Phí quản lý chung cư = Giá dịch vụ quản lý vận hành/m2 x diện tích sử dụng (m2)

Giả sử đơn giá phí dịch vụ quản lý tại một dự án là 10.000 đồng/m2 thì với căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 60m2 sẽ phải đóng 10.000 x 60 = 600.000 đồng/tháng.

• Các Khoản Thanh Toán Khác

1. Phí gửi xe: Tùy vào loại xe cũng như mức thu phí tại mỗi dự án là chung cư là khác nhau, mức phí này có thể dao động từ 50.000 đồng - 100.000 đồng/xe/tháng đối với xe máy và từ 800.000 đồng - 1.000.000 đồng/xe/tháng đối với ô tô.
2. Phí bảo trì căn hộ: Khoản phí này chỉ cần đóng một lần duy nhất tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán và thường bằng 2% giá trị căn hộ.
3. Các loại phí phạt: Cư dân vi phạm quy định của ban quản lý chung cư có thể phải đóng phí phạt tùy theo thỏa thuận trước đó.

Liệu Căn Hộ 3 Phòng Ngủ Có Phải Là Sự Lựa Chọn Thông Minh

Trong khi quỹ đất ở trung tâm thành phố được ví “tấc đất, tấc vàng” thì những dự án tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, cách quận 1 chỉ vài phút di chuyển đồng thời bắt trọn vẻ đẹp của sông Sài Gòn như dự án Lotte Thủ Thiêm ngày càng được săn đón. Với cùng một mức giá, tại trung tâm quận 1, quận Bình Thạnh, nhiều khách hàng chỉ chọn được căn hộ 2 phòng ngủ thì căn hộ 3 phòng ngủ Lotte Eco Smart City quả thật là một lựa chọn không chỉ kinh tế mà còn mang đến nhiều tiềm năng.

Không gian căn hộ 3 phòng ngủ tại Lotte Eco Smart City

Dự án Lotte Thủ Thiêm ở hữu những ưu điểm nổi bật như sau:

• Nắm giữ “vị trí trái tim” Thủ Thiêm, dự án thừa hưởng hạ tầng giao thông hiện đại nên đem lại lợi thế kết nối khu vực nhanh chóng, dễ dàng.

• Thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ thông minh giúp tối ưu không gian đồng thời khai thác triệt để lợi thế sát sông cho căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng, năng lượng tươi mới cũng như sở hữu view sông triệu đô.

• Dự án được xây dựng chuỗi tiện ích nội khu hoành tráng kết hợp giữa yếu tố sinh thái và công nghệ tạo nên một “thiên đường” nghỉ dưỡng giữa lòng đô thị.

• Chủ đầu tư Lotte Group đến từ Hàn Quốc với tiềm lực tài chính hùng hậu cũng như uy tín và năng lực đã được chứng minh qua nhiều dự án trước đó.

• Giá bán hợp lý, có tính cạnh tranh so với các dự án còn lại trong cùng khu vực cũng như đem lại tiềm năng sinh lời lớn.

Hy vọng những chia sẻ vừa rồi sẽ đem đến cho quý khách hàng những thông tin bổ ích cho việc lựa chọn căn hộ 3 phòng ngủ ưng ý. Đặc biệt, nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ không chỉ để ở mà còn đem lại những giá trị sống đẳng cấp hay cơ hội sinh lời cao, hãy cân nhắc dự án Lotte Thủ Thiêm. Theo dõi chúng tôi để cập nhật nhanh nhất tin tức về dự án này.

Tham khảo thêm các bài viết liên quan tại đây: 

• Top những dự án bất động sản tiềm năng tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi
• Tiềm năng nút giao thông An Phú tại Thành phố Thủ Đức 
• Bí quyết lựa chọn căn hộ 1 phòng ngủ hiệu quả dành cá nhân năm 2023
• Shophouse là gì? Khám phá tiềm năng vượt trội của dòng sản phẩm này