Những sai lầm của người mua nhà xảy ra do họ quá thiếu kinh nghiệm hoặc nôn nóng trong quá trình sở hữu bất động sản. Bị chế ngự bởi những cảm xúc mạnh mẽ khi chỉ mới xem qua nhà mẫu hay vì quá yêu thích tầm nhìn từ căn nhà, nhiều người mua lại bỏ qua những thứ như hàng xóm tệ hại, sơ đồ mặt bằng lộn xộn hay nền đất yếu,...
Thị trường bất động sản điên cuồng hiện nay chỉ làm trầm trọng thêm những sai lầm do cảm xúc - người mua cảm thấy họ cần phải làm bất cứ điều gì để có được một căn nhà cho riêng mình, và người bán sẽ tận dụng lợi thế của thị trường nóng chiếm lợi từ người mua.
Sai lầm #1 của người mua nhà: Một căn nhà đẹp giữa một vị trí tồi tệ
Nhiều chuyên gia bất động sản cho biết người mua dễ bị cảm xúc chi phối trước một căn nhà đẹp mà quên đi môi trường xung quanh.
Điều này càng dễ bị bỏ qua nếu bạn mua nhà hình thành trong tương lai, tức bạn sẽ xuống tiền khi mới chỉ xem nhà mẫu (ở một vị trí khác).
Mùi hôi, tiếng ồn, hàng xóm bất hảo,... có thể là những thứ đi kèm nếu bạn mua nhà mà bỏ qua nguyên tắc "Vị trí, vị trí, vị trí".
Bạn nên nhớ rằng mình có thể dễ dàng xây thêm một phòng tắm, ngăn tường để tạo thêm một phòng ngủ nhưng không thể rời khỏi những hàng xóm bất hảo trừ khi bạn hoặc họ dọn đi nơi khác!
Vị trí rất quan trọng đối với nhà ở
Sai lầm #2 của người mua nhà: Lầm tin những hình ảnh "ảo"
Vô số tin đăng bán nhà trên mạng hiện nay có những ảnh chụp hình nhà đẹp mắt với lối đi thông thoáng, phòng ngủ rộng rãi.
Nhưng sẽ là sai lầm nếu bạn vội đặt cọc vào những căn nhà như thế mà thậm chí chưa đến thăm trực tiếp một lần!
Tuy nhiên, rất nhiều người mua — đặc biệt là với những người mua ở xa hoặc không muốn đến xem nhà người lạ vì đại dịch — dễ sa vào bẫy của những tin đăng trực tuyến thiếu uy tín.
Bên cạnh đó, những người mua nhà hình thành trong tương lai cũng dễ mắc phải lỗi này. Lúc bạn mua - căn nhà chưa được xây, và khi đã xây xong - bạn nhận nhà với nỗi thất vọng!
Bạn đừng để những chi tiết nội thất hào nhoáng làm "mờ mắt" khi đang xem hình ảnh minh hoạ, thậm chí chúng không được bàn giao khi bạn nhận nhà đâu!
Hãy lý trí! Hãy thực tế! Hãy nhìn vào những con số trên bản vẽ và các cam kết bàn giao trên hợp đồng. Và khi nhận nhà, nếu có sự sai khác giữa thực tế và những cam kết trên hợp đồng mua bán nhà, bạn có thể khiếu nại, thậm chí là đòi hoàn tiền và không nhận nhà.
Sai lầm #3 của người mua nhà: Không kiểm tra những thứ khó nhìn thấy
"Đó là một sai lầm khiến người mua mất rất nhiều tiền sau này," anh Hà Linh, một môi giới chuyên nghiệp tại TP.HCM cho biết.
Một trong những khách hàng của anh ấy tính bỏ qua việc kiểm tra đường ống thoát nước vì cho rằng không cần thiết và mất thời gian. Nhưng anh đã thuyết phục khách hàng để các đường ống được soi một cách chuyên nghiệp bằng một camera nhỏ, nhờ đó phát hiện ra một vết nứt lớn trên đường ống. Bởi vì nó được phát hiện sớm nên người bán đã phải giảm giá bán so với ban đầu.
Trong một số trường hợp khác, việc kiểm tra đã giúp phát hiện ra các lớp vật liệu lợp mái được đ ặt không đúng cách, nền móng bị lỗi, hệ thống dây điện và hệ thống ống nước phụ được che giấu bởi tấm ốp gỗ. Những thứ đó đều gây tốn kém và mất thời gian để sửa chữa.
Sai lầm của người mua nhà là không kiểm tra tổng thể trước khi mua
Theo như anh Hà Linh nói: "Mua nhà không kiểm tra những chi tiết khó nhìn thấy cũng như đánh giá một cuốn sách qua bìa của nó."
Việc kiểm tra cũng rất quan trọng ngay cả khi bạn muốn san bằng căn nhà hiện có để xây một căn nhà mới. Trong căn nhà cũ có thể có một bể tự hoại chôn dưới sân hoặc amiăng trong mái nhà hoặc hệ thống điều hòa không khí.
Kiểm tra là cách duy nhất để người mua có thể chắc chắn rằng họ có thể tiến hành sửa chữa và xây dựng theo ý họ muốn sau này.
Sai lầm #4 của người mua nhà: Mua một căn nhà nghỉ dưỡng với chi phí bảo trì cao
Khi mua căn nhà để dành cho việc nghỉ dưỡng, hầu hết mọi người đều tập trung vào bất động sản mà họ "mơ ước" chứ không nghĩ đến chi phí sở hữu, cải tạo, sửa chữa và chi phí bảo trì liên tục có thể làm cạn kiệt tài khoản ngân hàng của họ. Và khi đó, nghỉ dưỡng không mang lại sự thảnh thơi mà là phiền hà.
Gần đây, anh Hà Linh cũng đã nói chuyện với một khách hàng về việc mua một căn nhà ven biển để nghỉ dưỡng. Đó là một căn nhà cũ cần được nâng cấp rất lớn như hệ thống dây điện, hệ thống điều hòa và mái nhà.
Nó cũng đang có một cái sân lớn với nhiều cỏ. Anh Hà Linh đã hỏi khách hàng của mình rằng: "Chị có chắc rằng mình muốn mua một căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng chứ không phải để tìm thêm một công việc thứ hai chứ?".
Sai lầm của người mua nhà là không tính toán được các chi phí bảo dưỡng dài hạn
>> Chi phi eo hẹp - Chung cư 50 năm có phải là món hời của bạn?
Sai lầm #5 của người mua nhà: Tự trói tay mình
Đặc biệt đối với những người muốn mua nhà trong chung cư hay trong khu compound. Bạn có hỏi chủ đầu tư về những quy định để được thay đổi màu sơn, nơi để xe hay việc thay đổi kết cấu căn nhà chưa? Đa số câu trả lời là Không!
Đó là lý do tại sao người mua dự định mua nhà trong bất kỳ cộng đồng nào mà có ban quản lý nên đặc biệt chú ý về những điểm này. Bạn chắc hẳn không muốn sống trong một căn nhà mà mãi buồn bực do không được làm theo ý mình.
Sai lầm #6 của người mua nhà: Đặt quá nhiều mục tiêu lớn.
Bạn cần có kế hoạch sử dụng chi phi và phẩn bổ tiến bác một cách hợp lý nếu bạn có mức tài chính khiếm tốn, không quá dư giả. Đặc biệt, có rất nhiều người khao khát sở hữu "Nhà đẹp" và "Xe sang" tại những thời điểm quá gần nhau.
Điều này vô hình đã tạo ra áp lực chung khá lớn đối với nguồn thu nhập của gia đình. Bạn phải thực hiện kế hoạch chi tiêu và tiết kiệm phù hợp bởi đây là quá trình tich1 lũy và nhà hay xe đều là những danh mục sản phẩm có mức giá không hề rẻ.
Đặc việt trong quá trình tích góp, đây cũng là khoảng thời điểm cho bạn học hỏi thêm những cách đầu tư, nâng cấp bản thân để tạo ra nguồn thu nhập tốt hơn. Hãy để "Nhà" và "Xe" trở thành niềm hạnh phục, "Tổ ấm" đúng nghỉa của gia đình.
Người mua nhà không nên đặt quá nhiều mục tiêu để hạn chế rủi ro
>> Tham khảo các dịch vụ công chứng tốt nhât tại khu vực để quy trình mua nhà được dễ dàng hơn.
Sai lầm #7 của người mua nhà: Hiệu ứng đám đông
Các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm sẽ thường chạy theo số đông khi vị trí đất hay lô đất của khu vực nào đó trở nên "thịnh hành" hay bất ngờ tăng gia vì những lý do không rõ ràng. Bên cạnh đó, những tin tức quảng cáo, truyền thông hay xu hướng sẽ thu hút cả một cộng đồng và rất dễ tạo ra hiện tượng này.
Nhưng khi thực tế, thì các dự án đó được xem như những công trình "ảo" và còn gặp nhiều khuất mắt trong vị trí địa lý, thủ tục pháp lý, giá thành sản phẩm,... Đặc biệt nghiêm trọng không ít các "cò đất" đã tận dụng khe hở này để tạo ra những cuộc sống đất "Ảo" được lan truyền rộng rãi trong cộng đồng. Điều này đã gây rất nhiều thiệc hại về mặt tài chính, danh dự và sự uy tín của nhà đầu tư thật.
Sai lầm của người mua nhà là đầu tư hoặc mua bán tài sản giá trị lớn theo đám đông
>> Tham khảo cách thao túng tâm lý để phòng tránh "hiệu ứng đám đông" hiệu quả
Sai lầm #8 của người mua nhà: Sử dụng toàn bộ tiền tiết kiệm mua nhà
Đây là khoảng tiền mà bạn dành dụm trong thời gian rất lâu và cũng không hề dễ dàng. Ngoài ra, tiền tiết kiệm chính là khoảng chi phí được dự trù để dùng vào những trường hợp cấp thiết. Mặc dù chúng ra đều hiểu rằng cần phải tiết kiệm để mua được "Nhà đẹp", thế nhưng dùng hết số tiền ấy để sở hữu một căn nhà thì cũng không phải ý kiến hay.
Bạn hãy cứ tưởng tượng rằng nếu sau khi dùng toàn bộ số tiền tiết kiệm để mua nhà, thiết kế nội thất và bạn đột nhiên gặp phải sự cố như: mất việc, đổ bệnh hay tai nạn thì đâu sẽ là nguồn thu nhập chính để bạn có thể nhanh chóng vượt qua những giai đoạn ấy.
Bạn cần phải nghĩ rằng sau khi mua nhà bản thân còn rất nhiều mục tiêu để thực hiện, chính vì vậy bài toán chi phí sẽ được đặt lên hàng đầu nhầm giải thiểu tối đa rủi ro bạn nhé!
Sai lầm của người mua nhà là đầu tư hoặc mua bán tài sản giá trị lớn theo đám đông
Sai lầm #9 của người mua nhà: Mua nhà mới phải mua "full" nội thất
Cũng còn không ít các nhà đâu tư quan niệm rằng "Nhà mới" thì "Nội thất" cũng phải mới, có như thế thì "Tổ ấm" mới hạnh phúc. Tuy nhiên, đây là quan niệm không quá đúng và nó phụ thuộc rất nhiều vàò điều kiện tài chính của mỗi cá nhân.
Đặc biệt đối với những nhà đầu tư trẻ và mức kinh phí cũng không được quá thoải mái, sau khi bạn mua nhà đã phải tốn một số tiền khá lớn. Vì vậy tận dụng những đồ nội thật giá rẻ hoặc đồ cũ nhưng chất lượng vẫn còn tốt để tiết kiệm tối đa chi phí trong thời gian đầu.
Sau thời gian sinh sống tại ngôi nhà mới, bạn sẽ dần dần nhận được ra mình đang thật sự cần thiết những trang bị nội thất nào, đến khi ấy mua cũng phải chưa quá muộn. Bạn có thể tham gia các hội nhóm "Dân cư tại các khu chung cư" hoặc "Nhóm thanh lý sản phẩm" để tìm nội thất giá rẻ - chất lượng tốt.
Cân đối chi phí phù hợp trước, trong và sau khi mua để hạn chết rủi ro, sai lầm
>> Tham khảo phong cách thiết kế tân cổ điện, đơn giản hóa và sang trọng
Sai lầm #10 của người mua nhà: Không kiểm tra pháp lý rõ ràng
Đây là tình trạng chung của những khách hàng lần đầu tiên mua nhà và còn thiếu khá nhiều kinh nghiệm, pháp lý chính là những yếu tố khá khó khăn và có thể mang đến rất nhiều hệ lụy nếu không được kiểm tra kỹ càng ngay từ đầu.
Nếu bạn gặp phải người bán không ngay thẳng, bạn rất có thể sẽ mua phải những khu vực quy hoạch, nhà không thể ra sổ hay sổ giả. Gần như phải mất rất nhiều tiền cùng thời gian để khắc phục các tình trạng trên.
Chính vì thế, bạn cần liên hệ ngay các sản bất động sản uy tín hoặc đi cùng với người có kinh nghiệm để tham khảo, đọc chi tiết tất cả hình ảnh và bản vẽ của những thủ tục pháp lý. Điều này sẽ giúp bạn loại trừ những khả năng "tiền mất tật oan" . Ngoài ra, bạn có thể học hỏi thêm các chỉ số, giấy tờ quan trọng khi mua bất động sản nhé!
Bài viết đã đề cập đến "10 sai lầm lớn nhất của người mua nhà" thiếu kinh nghiệm. Đặc biệt, việc nắm vững những sai lầm cùng cách khắc phục sẽ giúp bạn lường trước được những rủi ro và khả năng nắm bắt thị trường nhanh nhạy.
Sai lầm của người mua nhà thiếu kinh nghiệm là chưa đủ khả năng kiểm tra và xác thực các thủ tục pháp lý.
>> Tham khảo thêm quy trình sang tên sổ đỏ nhanh và chính xác nhất tại đây
